Escrito por: Cintia Domínguez Campos
Muchas veces la mejor forma de
adquirir tu casa es a través de un crédito hipotecario y para ello es
fundamental contar con un buen historial crediticio, pues la institución
financiera a la que estes contratando lo evaluará cuidadosamente para saber si tienes
la capacidad de afrontar este tipo de compromiso.
El banco que te prestará la
suma necesaria de dinero para la adquisición de tu vivienda, por lo que le será
importante comprobar tu nivel de ingresos y como ha sido tu comportamiento al
liquidar otro tipo de préstamos, por ejemplo, en el pago de tus tarjetas de
crédito.
¿Y qué es un historial
crediticio?
Este registra todas tus
actividades financieras como préstamos y tarjetas de crédito, es un informe que
muestra el registro de tu comportamiento. Este reporte detalla el número de
créditos que has recibido, la puntualidad en el pago y si existe un pago
pendiente por cubrir. Es importante que pagues todas tus cuentas a tiempo para
que una posible demora no dañe tu historial crediticio.
Si estas pensando solicitar un
préstamo hipotecario estos tips te serán de ayuda para mejorar tu historial
crediticio:
1.- Paga tus cuentas a tiempo:
Realizar tus pagos con
puntualidad es de mucha ayuda para comprobar a la institución bancaria que
cuentas con solidez financiera y que te comportas responsablemente en el manejo
de tus obligaciones.
Es recomendable cubrir siempre
el monto completo de tus pagos.
2.- Paga más del mínimo
Cuando pagas el mínimo de un
crédito lo único que lograras es aumentar tu deuda por que solo estarás pagando
intereses en lugar de abonar la deuda. Esta situación solo te hará pagar más y
afectará tu historial crediticio.
3.- No cierres tus cuentas antiguas
Mantener activas tus tarjetas
de crédito más antiguas generará un historial de crédito más largo, otorgándote
un puntaje más alto. Si cierras las tarjetas más antiguas, estarás disminuyendo
la edad promedio de tus cuentas. Es importante que la mantengas activa y la
uses con moderación, realizando los pagos puntualmente.
*Cuando cierras una cuenta
antigua, disminuye tu crédito total disponible. Como resultado, tu tasa de uso
de crédito podría aumentar y el puntaje de crédito podría disminuir*
4.- ¡Si no tienes tarjeta de
crédito solicita una ya!
Para generar puntos es
importante tener una tarjeta de crédito, debes de usarla de manera responsable,
te ayudara a tu historial crediticio. Antes de solicitar un préstamo mayor como
el hipotecario, es una buena idea tramitar una tarjeta de crédito, pues eso te
ayudará a demostrar ante el banco cómo te comportas en el manejo de préstamos.
Una opción para los primerizos es aplicar para una tarjeta departamental, pues
las tiendas suelen ser menos estrictas al momento de autorizarlas.
5.- No te excedas en el uso de
crédito
Las tarjetas de créditos usadas
de manera responsable son una excelente manera de hacer puntos positivos en tu
historial de crédito. Trata de mantener la tasa de uso de crédito por debajo
del 30%. Esto significa que si tienes una tarjeta de crédito con un limite de
10,000, el saldo debe de estar por debajo de $3,000. Un consejo clave es que
antes de solicitar cualquier crédito analices tu capacidad de pago real,
tomando en cuenta los gastos fijos que debes hacer cada mes y considerando un
ahorro para imprevistos.
De esta manera sabrás cuánto es
lo que puedes pagar mensualmente por un crédito. Sé honesto con este análisis,
pues contraer más obligaciones de las que puedes enfrentar, indudablemente
afectará tu capacidad de pago y, en consecuencia, tu historial crediticio.
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