PLUSVALÍA EN TU VIVIENDA

Reseña periódico "El Universal" escrita por Mayra Mayer

Una de las inversiones más sólidas que puedes realizar es, sin duda, comprar una vivienda. Pero el simple hecho de adquirirla no es garantía de que con el tiempo el inmueble incrementará su valor, y con ello obtengas buenos rendimientos de tu inversión. Existen diversos factores que harán que la plusvalía de tu casa o departamento sea considerable o no. La plusvalía es el incremento en el valor que un inmueble adquiere con el tiempo. 

El primer aspecto que impacta en la plusvalía del inmueble es la situación legal de la vivienda. Por ejemplo, en la comparativa de dos inmuebles; si uno está intestado y el otro no, su rango de plusvalía será muy diferente, porque en el que tiene toda la parte legal en orden, tendrá con el tiempo mucho más valor, a diferencia de que el otro, por cuestiones normativas, incrementa en menor medida su valor.

Pueden ser viviendas iguales, físicamente, pero hay cambios sutiles que generan un impacto importante en su valor. Otro de ellos es el mantenimiento del inmueble, éste es un factor importante para que la vivienda mantenga e incremente su valor. No únicamente se debe priorizar el mantenimiento del lugar, sino que la propia arquitectura de la vivienda vaya acorde a las tendencias y al entorno. La imagen de un inmueble que va de acuerdo con las tendencias arquitectónicas que no sea ‘chocante’ con el entorno tendrá mayor plusvalía.

 

En cambio, los inmuebles que no son acordes con el entorno son menos atractivos, menos demandados y con una tendencia de crecimiento menor de su precio con el tiempo. De acuerdo con la zona en la que se edifica la vivienda, existen tendencias arquitectónicas y estilos a seguir que harán que la vivienda se acople a su entorno. Además de poner atención en la construcción, el comprador o desarrollador deberá explorar la zona y el entorno en el que ésta se encuentra. El crecimiento y desarrollo del lugar a mediano y largo plazo van a impactar directamente en el valor del inmueble adquirido.

 Por ejemplo, la construcción de una plaza comercial en la misma colonia en la que se encuentra la vivienda podría generar un impacto en su valor a largo plazo. Tiene mucho que ver la consolidación urbana, la mejora del entorno, el desarrollo de la zona.

Las inversiones en el sector inmobiliario siempre serán sólidas ya que el sector no deja de crecer por tratarse de una necesidad básica. Tener un techo da tranquilidad y seguridad, los que se casan quieren dónde vivir, los que han ahorrado toda su vida para comprarse una casa continuarán haciéndolo, y todo ello hace crecer el sector, y por ende si elegimos correctamente estaremos asegurando la plusvalía del bien que adquirimos.